非普通住宅标准有以下这些：首先小区的建筑容积率不能够超过1.0，另外就是房子的实际成交价格需要高于当地市场的指导价。一般这两个条件只要能够符合一个，那么就会被直接认定为非普通住宅房。
以居住小区容积率、单位面积、实际成交价格与同类地块的平均成交价格进行划分。普通住宅是按照民用住宅的建筑标准建设的，其单元容积率为1.0或更高，单个单元的建筑面积小于140平，且实际成交价格不超过同类地块的平均交易均价的1.2倍以下，反之则为非普通住宅。
非普通住宅有三项标准：①住宅小区建筑容积率小于1.0；②单位面积超过144平方米（不包括144平米）；③实际成交均价比同类地块成交均价1.2倍以上。以上三项条件，只要满足其中一项，就是非普通房屋。反之，就是普通住宅。
一般住宅：是按居住地的一般住宅标准建造的住宅。如今，大多都是多层楼，高层楼。多层住宅是指2至6楼以下的楼房；高层楼是指6层或更高的楼，而在这些楼里，大部分都安装了电梯。不同的区域对不同的楼层和楼层的定义不同，所以根据不同的区域的详细情况来确定。
我们在市场上买房子，一般来说都会根据不同的户型来选择，一般的，公寓的，经济的，等等。一般住宅是指符合居住地点的一般住宅的建造标准。现在多层住宅多为多层，多层是指2至6层以下的小楼房；超过六层的高层建筑，大部分都装有电梯。至于高档公寓、别墅、度假村，更是非同小可。自2005年6月1日起，普通的房屋和其他房屋的具体划分如下：1.1的容积率，低于120平方，成交均价低于1.2。
近日，北京市委贯彻《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施建议发布。要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城镇和乡村居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
普通住宅，是指依照住宅的标准建设的住宅，其结构为多层和多层的住宅。一些地方则禁止商业使用的一般住房。所谓的“非常规”，就是一种既可拿来住人，也可拿来做生意的工厂、别墅、写字楼、商铺。普通住房和非住宅最大的不同就在于占地范围，一般来说，一栋房子的单间面积都在120平方米以内，根据区域的不同，北京和上海的普通住房都在140平方米以内。
非普通住宅的认定标准：第一，居住小区容积率小于1.0的居住小区。第二，2012年度，单位面积144平方米（含144平方米），或160万以上成交；国家税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。第三，实际成交均价超过同类地块成交均价1.2倍或更多（不超过1.2倍）。
普通住宅和非普通住宅的区别：商品房通常属于普通住宅类，普通住宅即按民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，大多数都用在满足居民的居住需求。
本文阐述了普通住宅和非普通住宅的区别，最重要的包含购买条件、使用年数的限制、空间布局和面积分配、安全风险隐患和设计缺陷、物业管理和维护、价值和投资潜力等方面。
非普通住宅和普通住宅的区别：普通住宅指得是按所在地普通民用住房修建标准来建造的作为居住用途的房子，现在通常为多层与高层住宅。非普通住宅通常指宅建筑面积比较大或者商业用途的房屋。
区别一般住房与非住宅的界定，普通住房：是指按照其所在地的普通住房标准建设的居民住房。现在，多是多层的房子，高层的房子。多层房屋是指2至6层以下的建筑；高层建筑是6层以上的建筑，其中高层建筑大多装有升降机。不一样的地区对不同楼层、不同楼层的界定不完全一样，因此，不一样的地区可视详细情况而定。
①概念上的差异：普通住宅是按本区域普通住宅建筑标准建造的住宅，现在多为多层和高层住宅。非普通房屋通常是指房屋的占地面积很大，或者是作为商用使用的房屋。②容积率，建筑面积，房价的差异。下列三项均符合，则为一般住房，符合规定标准的：容积率大于1.0；140平方米以下的房屋；单位价格或价格不超出上限。
不同的购买条件。在购买普通住宅和非普通住宅的时候，买方的需求是不同的，在购买普通住宅的时候，如果是自己已经有非普通住宅了，那么非普通住宅是不需要被算在内的，但是在购买非普通住宅的情况下，手下的普通住宅，非住宅，平房都会被算到名下房产内，会按照资格审核检查的数量来计算。
从法律角度来看，普通住宅与非普通住宅在产权、交易税费和政策限制上有所区别。普通住宅享有更多的政策支持和优惠，如较低的契税和个人所得税。非普通住宅则可能面临更高的税费和更严格的交易限制。购房者在交易时应充分了解有关规定法律法规，确保自身权益得到保护。
普通住宅实际上的意思就是按所在地的一般民用住宅的建筑标准所建造的房子，这种房子主要是用于居住的。普通住宅房目前主要是分为高层，建筑物和多层建筑物，多层建筑物通常就是指2到6层的房子，而高层建筑物通常是指6层以上的房子，绝大部分的高层建筑物都是安装了电梯的。非普通住宅房其实就是居住小区建筑容积率在1.0以下的房子，这种房子的单套建筑面积通常超过140平米，同时这种房子的实际成交价格会高于市场指导价格1.2倍以上。
买非普通住宅，面积、价格、装修是关键。面积最好超过120平米，价格和装修要明显高于普通住宅。此外，地段、环境、配套设施也很重要。买前要多方比较，考虑性价比。
北京非普通住宅认定标准：①居住区建筑容积率低于1.0，不包括1.0。②一套建筑面积包括144平方米超过144平方米。③房屋实际成交价格超过该地区市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。在北京买房，先付多少钱？居民首次买房时，新房面积在90平方米以下的，定金优惠20%。如果是300万韩元的房子，首付就是60万韩元。在居民购买第二套房子的情况下，首付比例为60%，很低。
普通住宅和非普通住宅的不同之处在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。
①普通住房：住宅的总容积率为1.0，或大于1.0，单位面积为140平米，不超过140平米。②非普通住房：该单元的容积率为1.0以下，每个单元的单元面积必须在140平米以上。与一般住宅相关的非标准住宅，是指在某地区基准价格或高于政府指导价的房屋，其面积大于144平方米，并且容积率（总建筑面积/土地面积）小于1。
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